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住宅ローン　気になる金利上昇②/5年ルール　　125％ルール

2023年2月25日

こんにちは！

おうちの相談窓口太田店です。

前回住宅ローンの金利タイプの事を書かせていただいたのですが、今回は！！

意外と知らない住宅ローンの5年ルール　125％ルールについて考えたいと思います。

昨年の金融政策会合で長期金利が引き上げられ、住宅ローンの固定金利がその影響をうけますよ！と書かせていただきました。

変動金利で借りている方は、少し安心したのでは？

今回の5年ルール/125％ルールは変動金利型で借りていて、元利均等返済を利用している方が適応されるルールになります。

変動金利、元利均等返済を契約されている方！！必見です！！

固定金利、固定金利期間選択、変動金利元金均等返済を選択されている方は適応されません。

まず、5年ルールとは、金利が上昇しても5年間は返済額がかわりません。そのため家計の負担が急激には変わりません

125％ルールは、5年ルールが終わった6年目以降に金利が上昇した場合でも、今までの返済額に対して125％の金額までしか返済額にできないというルールです。

例えば　！！

毎月8万円（元金+利息）の返済額だった場合、6年目金利上昇があっても8万円の125％＝10万円が返済額（元金と利息あわせて）の条件となります。これが125％ルールです。

金利が上昇しても返済額は125％で抑えられていて、急な返済額の上昇がなくて安心！と思ってはいけません！

 

金利が上がれば支払う利息は増えます。いくら125％ルールがあって毎月の返済額は大きく変動しないとひても、毎月の返済額に占める支払利息の割合が増えていることになります。

例えばですが、大幅に金利が上昇した場合、125％ルール内の返済額で、その返済額のすべてが利息の支払いになるなんてことも有りえます。

そうなると元金が全然減らず利息ばかり支払うことになります。万が一、毎月の返済額よりも利息の支払い額が大きくなった場合、支払いきれずに後回しになる未払い利息が発生します。

いずれ返済すれば、と思いますが、125％ルールの恐ろしいところは、最終返済時に元金がいくら残っていても一括返済が必要になります。

恐ろしいですよね。

今回は5年ルールと125％ルールにつて簡単ですが説明させてもらいました。

おうちの相談窓口では各金融機関の住宅ローン情報や、住宅ローン金利優遇情報などもお伝えでいます。

 

選ぶ住宅会社によっては優遇金利での住宅ローンが使用できる場合もあります。住宅購入を検討するときはまず、おうちの相談窓口で相談してから始めてみませんか？

 

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窓口では、あくまでも公平中立な立場でお客様の最適な住宅会社をご紹介させていただきます。

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下さい。当店舗にお申し頂ければ、住宅会社へお断りの連絡をお客様に代わりおこないます。
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の相談窓口では、群馬県内及び近隣県の住宅会社のお情報を取り扱っていますので、おうちの相談
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