2023年2月11日
おうちの相談窓口太田店です。
2022年12月に開かれた金融政策決定会合で、長期金利の変動幅の上限が0.25％から0.5％に拡大したことにより住宅ローンの固定金利が上昇。記憶に新しいです。
そのため、メガバンクは10年固定固定型の住宅ローン金利を引き上げました。
今回の決定は長期金利の拡大なので、金利上昇は住宅ローンの固定金利に影響が出ました。
変動金利を利用しているかたも多くいると思いますが、変動金利は短期金利に左右されるため、現在はまだ低水準で推移してます。
住宅ローンは借りる金額も高額なので金利上昇は気になるところですよね。おうちの相談窓口太田店は相談内容で住宅ローンも相談いただける店舗です。
住宅会社によっては、提携の金融機関があり、特別金利で住宅ローンを借りることができる会社もあります。おうちの相談窓口はそんな情報も盛りだくさん用意してあります。
さてさて・・・・・・
今回は、住宅ローンの金利タイプについておさらいしようと思います。
住宅ローンには複数の金利タイプがります
①全期間固定金利型→全期間にわたって金利が変わらないタイプ
②固定金利期間選択型→一定期間の金利が固定されるタイプ
③変動金利型→定期邸に金利の見直しが行われるタイプ
どの金利タイプを選ぶのかによって、支払総額も変わってきますので、どのタイプが自分たちにあっているのか知っておくのが重要です。
タイプ別に簡単ではありますが、説明していきたいと思います🏠
①全期間固定金利型
借入れ全期間にわたって金利変動がありません。借入から完済まで契約した時の金利で返済になります。
【メリット】
・毎月の返済額（元金金利）が決まているので、資金計画もたてやすい
・低金利の時期に契約すると最終まで契約時の金利が適応される
【デメリット】
・設定されている金利が、変動金利よりも高い
②固定金利期間選択型
契約時に2年、3年、5年、7年、10年、15年、20年など固定期間を選択し、期間終了後は、その時点の金利水準で変動型にするか
再び固定金利期間を選択するかを選ぶことができます
【メリット】
・固定金利期間中は返済額が変わる心配がありません
【デメリット】
・固定期間が終了すると、その時点で金利タイプを選択しなおすため、金利は選択時に決定します。その後の返済額は、当初ローンを組んだ時点と変わります
・金利変動に応じて、将来の返済額が変更になる可能性があります
③変動金利型
通常半年ごとに金利が見直しになります。
【メリット】
・金利水準が下がり、ローンに適応される金利も下がると、返済額がすくなくなる
・通常は半年ごとに金利が見直されますが、金利が大きく上昇した場合でも、毎月の返済額は通常5年ごとに見直すため、すぐに影響は出ない
【デメリット】
・金利の変動によっては、将来の返済額が変わる可能性があるので、ローンを契約した時点では返済総額がいくらになるかがわかりません
・通常半年ごとに金利見直しが行われ、元利均等返済の場合、返済額の見直しが5年後といなっているので、返済額のうち金利が占める割合が多く、元金が減らない可能性もある
・金利上昇度合いによっては、支払金利額が返済額を上回る未払い利息の発生の危険があります
パターンの違いわかりましたか？
住宅ローンを利用する際は、事前申し込みをおこない、本申込、金消契約、融資実行の流れとなります。
住宅ローンの事前審査を申し込みするにも、購入する住宅の金額や資料が必要になります。申し込みの流れやタイミング
どの金融機関がいいのか、自分たちにはどの金利型があっているのか
おうちお相談窓口太田店では住宅ローンの相談もできます。
気になったらまず相談だけでもお気軽に★
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住宅会社選びに「おうちの相談窓口」を利用したほうがいい理由
①公平中立な立場で相談にのってくれる
※住宅会社にはそれぞれの特徴、メリット、デメリットが存在します。高性能だけどコストが高い
低コストだけど、性能が不十分など、お客様に最適な住宅会社はそれぞれ違います。おうちの相談
窓口では、あくまでも公平中立な立場でお客様の最適な住宅会社をご紹介させていただきます。
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※何度か打ち合わせをし、一生懸命やってくれている営業スタッフに対してお断りを入れるのは
少し気が引ける。ですが一生に一度の住宅会社選びに妥協は禁物。ちょっとでも不安に思ったら
お断りしないと一生の後悔につながります。そんなときはおうちの相談窓口があるので安心して
下さい。当店舗にお申し頂ければ、住宅会社へお断りの連絡をお客様に代わりおこないます。
ただし、当店舗でご紹介した住宅会社に限ります。
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※住宅会社は太田市で営業しているだけでも多数存在します。名前を聞いたことがある会社もあれ
ば、全く聞いたことがない会社もあるでしょう。それら、多くの住宅会社を一件ずつ訪問して話し
を聞くことはとても大変です。無駄足もあると思います。訪問しすぎて疲れてしまいます。おうち
の相談窓口では、群馬県内及び近隣県の住宅会社のお情報を取り扱っていますので、おうちの相談
窓口で各会社の情報収集。比較検討が可能。絞り込んでから住宅会社を効率的にまわれます。
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